Achetez en Bail Réel Solidaire dans le 20e
Actualité
Mise à jour le 09/09/2025

Sommaire
Devenez propriétaire à Paris à 5 000€/m² grâce au Bail Réel Solidaire !
Réunion d'information
Venez
poser toutes vos questions sur le BRS et découvrir plus en détails les
opérations de Python Duvernois lors d'une réunion publique
📅 Mardi 9 septembre
🕒 19h30 à 21h
📍 Mairie du 20e, place Gambetta
📅 Mardi 9 septembre
🕒 19h30 à 21h
📍 Mairie du 20e, place Gambetta
230 logements commercialisés à Paris en septembre 2025 à moins de 5 000 €/m² dont des logements dans de nouveaux immeubles de Python-Duvernois.
En savoir plus et s'inscrire à l’alerte commercialisation
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Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 4
📍 ZAC Python-Duvernois
🏢 49 logements du T3 au
T5
📅 Date de
commercialisation : du 3 septembre 2025 au 14 novembre 2025
🔑 Date prévisionnelle de
livraison : 1er trimestre 2028
☐ Typologies de logement : 23 T3
de 57 à 67m², 20 T4 de 67 à 80m², 6 T5 de 90 m²
🏷️ Prix moyen :
4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois
s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes de
Bagnolet et de Montreuil. Le futur quartier, situé à équidistance des métros
Porte de Bagnolet (ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité
immédiate de la station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des
logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements publics
comme un centre de santé, un équipement multisport ou encore un équipement petite
enfance. Au printemps 2024, un grand parc ouvrira au cœur de ce nouveau
quartier. Deux nouveaux bâtiments à haute performance énergétique seront
construits en bordure de ce parc pour y accueillir les logements en BRS.
Le lot 4 est un immeuble en pierre situé à l’entrée du parc
central. Il sera composé d’un bâtiment dédié aux logements en BRS, d’un
bâtiment accueillant des logements locatifs sociaux, et à rez-de-chaussée : un
centre de santé et des commerces. Des loggias sont prévues dans tous les logements
qui seront 100% traversants.
Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 6B
📍 Rue Henri Duvernois,
75020 Paris
🏢 21 logements
📅 Commercialisation : du
3 septembre 2025 au 14 novembre 2025
🔑 Date prévisionnelle de
livraison : 1e semestre 2027
☐ Typologies de logement : 26 T3
de 58 à 62m², 27 T4 de 72 à 76m², 8 T5 dont 1 Duplex de 85 à 93m²
🏷️ Prix moyen :
4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois
s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes du
20e. Le futur quartier, situé à équidistance des métros Porte de Bagnolet
(ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité immédiate de la
station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des logements, des locaux
d’activités, des commerces et des équipements publics comme un centre de santé,
un équipement multisport ou encore un équipement petite enfance. Deux nouveaux
bâtiments à haute performance énergétique seront construits en bordure du
nouveau parc Aretha Franklin pour y accueillir les logements en BRS. A ce jour,
2 hectares sur 3 de ce parc ont été livrés et constituent le coeur du nouveau
quartier Python-Duvernois.
Vivre en bordure d’un grand parc dans le 20e arrondissement
de Paris
Erigé sur 9 étages, le futur immeuble du lot 6B proposera 61
logements exclusivement en BRS. Au rez-de-chaussée, trois commerces de
proximité s’ouvriront sur le quartier grâce à de larges baies vitrées. Au 8ème
étage, les habitants pourront profiter d’une terrasse collective végétalisée.
Bois et pierre massive pour une insertion douce dans
l’environnement
La structure du futur immeuble sera constituée de
béton/bois/pierre massive sur les premiers niveaux et de béton/bois pour les
étages supérieurs. La façade du rez-de chaussée et du 1er étage sera en enduit
et pierre tandis que les étages supérieurs seront recouverts d’un bardage bois
pour une meilleure efficacité thermique.
Faire entrer la lumière, se sentir bien chez soi
La majorité des logements seront traversants ou à double
orientation et bénéficieront de deux espaces extérieurs et d’une vue dégagée
sur le parc. Grâce à une isolation en avance sur les dernières normes
environnementales, la consommation énergétique des logements sera maîtrisée.
Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 10
📍 ZAC Python-Duvernois,
75020 Paris
🏢 Environ 40 logements
📅 Date prévisionnelle de
commercialisation : 2026
🔑 Date prévisionnelle de
livraison : 2028
🏷️ Prix moyen :
4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois
s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes de
Bagnolet et de Montreuil. Le futur quartier, situé à équidistance des métros
Porte de Bagnolet (ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité
immédiate de la station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des
logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements publics
comme un centre de santé, un équipement multisport ou encore un équipement
petite enfance. Au printemps 2024, un grand parc ouvrira au cœur de ce nouveau
quartier. Deux nouveaux bâtiments à haute performance énergétique seront
construits en bordure de ce parc pour y accueillir les logements en BRS.
Bail Réel Solidaire au 145 Pyrénées/92 Bagnolet
📍 145 rue des Pyrénées/92
rue de Bagnolet, 75020 Paris
🏢 10 logements du T3 au
T4
📅 Date prévisionnelle de
commercialisation : 2026
🔑 Date prévisionnelle de
livraison : 2028
☐ Typologies de logement : 23 T3
de 57 à 67m², 20 T4 de 67 à 80m², 6 T5 de 90 m²
🏷️ Prix moyen :
4900€/m²
À l’angle du 145 rue des Pyrénées/92 rue de Bagnolet, à
équidistance des métros Alexandre Dumas (ligne 2) et Porte de Montreuil (ligne
9), au sein d’un programme neuf de 35 logements, 10 d’entre eux seront dédiés à
l’achat en BRS. Situés au 1er, 2e et 3e étage de l’immeuble, les logements en
BRS disposeront tous d’un balcon. Proche de commerces, d’écoles et d’espaces
verts, le futur immeuble offrira des prestations de qualité et répondra aux
dernières ambitions environnementales. Il est attendu un rez-de-chaussée
commercial animé et largement ouvert au public dans l’objectif de prolonger la
vie urbaine active du quartier.
Le Bail Réel Solidaire
Avec le Bail Réel Solidaire (BRS), vous devenez propriétaire
de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété de la Foncière de
la Ville de Paris. Pour être éligible au BRS, vous devez vous engager à occuper
le logement au titre de votre résidence principale et vous situer sous des
plafonds de ressources.
Plafonds de ressources 2025
Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à
Paris (zone A bis) en 2025 sont les suivants :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Total des revenus fiscaux de référence (RFR) de l’année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement |
---|---|
Personne seule | 38 508 € |
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) |
57 555 € |
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € |
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
Par personne supplémentaire | 13 440 € |
Nombre de personnes destinées à occuper le logement
Les étapes d’un projet en BRS
1. Acquisition
foncière : la Foncière de la Ville de Paris achète des terrains ou des
immeubles bâtis et en conserve la propriété.
2. Construction
: sur ces terrains, des logements neufs sont édifiés à des prix abordables.
Concernant les immeubles bâtis, des travaux de réhabilitation ou de
transformation sont effectués.
3. Commercialisation
: après avoir vérifié leur éligibilité, les candidats à l’achat en BRS
postulent sur la plateforme en ligne de la Foncière de la Ville de Paris à
l’ouverture de la commercialisation d’une opération.
4. Sélection
: chaque dossier est coté suivant une grille de points. Les dossiers les
mieux cotés sont anonymisés et étudiés par une commission de sélection chargée
de sélectionner les futurs acquéreurs.
5. Propriété
: les candidats sélectionnés deviennent propriétaires de leur logement dans
le cadre de baux de très longue durée (99 ans).
6. Charges/Entretien
: une fois le logement livré, les propriétaires en BRS payent à la Foncière
de la Ville de Paris une redevance mensuelle d’environ 2,5€/m2 (indexée
annuellement sur l’Indice de Référence des Loyers), correspondant à la location
du terrain. Les charges d’entretien de copropriété et la taxe foncière sont à
la charge des propriétaires en BRS.
7. Revente :
les propriétaires en BRS qui le souhaitent peuvent revendre leur bien avec une
plus-value encadrée (prix d’achat indexé sur l’Indice des Coûts de
Construction), sous le contrôle de la Foncière de la Ville de Paris.
8. Nouvel
acquéreur : le logement est à nouveau disponible pour de futurs acquéreurs
en BRS à un prix abordable.