Achetez en Bail Réel Solidaire dans le 20e
Mise à jour le 09/09/2025
Devenez propriétaire à Paris à 5 000€/m² grâce au Bail Réel Solidaire !
Réunion d'information
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📅 Mardi
9 septembre
🕒 19h30
à 21h
📍 Mairie
du 20e, place Gambetta
230 logements commercialisés à Paris en septembre 2025 à moins de 5 000 €/m² dont des logements dans de nouveaux immeubles de Python-Duvernois.
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Commercialisations à venir
Bail Réel Solidaire au 145 Pyrénées/92 Bagnolet
📍 145 rue des Pyrénées/92 rue de Bagnolet, 75020 Paris
🏢 10 logements du T3 au T4
📅 Date prévisionnelle de commercialisation : 2026
🔑 Date prévisionnelle de livraison : 2028
☐ Typologies de logement : 23 T3 de 57 à 67m², 20 T4 de 67 à 80m², 6 T5 de 90 m²
🏷️ Prix moyen : 4900€/m²
À l’angle du 145 rue des Pyrénées et du 92 rue de Bagnolet, à équidistance des métros Alexandre Dumas (ligne 2) et Porte de Montreuil (ligne 9), au sein d’un programme neuf de 35 logements, 10 d’entre eux seront dédiés à l’achat en BRS. Situés au 1er, 2e et 3e étage de l’immeuble, les logements en BRS disposeront tous d’un balcon. Proche de commerces, d’écoles et d’espaces verts, le futur immeuble offrira des prestations de qualité et répondra aux dernières ambitions environnementales. Il est attendu un rez-de-chaussée commercial animé et largement ouvert au public dans l’objectif de prolonger la vie urbaine active du quartier.
Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 10
📍 ZAC Python-Duvernois, 75020 Paris
🏢 Environ 40 logements
📅 Date prévisionnelle de commercialisation : à définir
🔑 Date prévisionnelle de livraison : à définir
🏷️ Prix moyen : 4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes de Bagnolet et de Montreuil. Le futur quartier, situé à équidistance des métros Porte de Bagnolet (ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité immédiate de la station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements publics comme un centre de santé, un équipement multisport ou encore un équipement petite enfance. Au printemps 2024, un grand parc ouvrira au cœur de ce nouveau quartier. Deux nouveaux bâtiments à haute performance énergétique seront construits en bordure de ce parc pour y accueillir les logements en BRS.
Commercialisations terminées
Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 4
📍 ZAC Python-Duvernois
🏢 49 logements du T3 au T5
📅 Date de commercialisation : du 3 septembre 2025 au 14 novembre 2025
🔑 Date prévisionnelle de livraison : 1er trimestre 2028
☐ Typologies de logement : 23 T3 de 57 à 67m², 20 T4 de 67 à 80m², 6 T5 de 90 m²
🏷️ Prix moyen : 4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes de Bagnolet et de Montreuil. Le futur quartier, situé à équidistance des métros Porte de Bagnolet (ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité immédiate de la station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements publics comme un centre de santé, un équipement multisport ou encore un équipement petite enfance. Au printemps 2024, un grand parc ouvrira au cœur de ce nouveau quartier. Deux nouveaux bâtiments à haute performance énergétique seront construits en bordure de ce parc pour y accueillir les logements en BRS.
Le lot 4 est un immeuble en pierre situé à l’entrée du parc central. Il sera composé d’un bâtiment dédié aux logements en BRS, d’un bâtiment accueillant des logements locatifs sociaux, et à rez-de-chaussée : un centre de santé et des commerces. Des loggias sont prévues dans tous les logements qui seront 100% traversants.
Bail Réel Solidaire à Python-Duvernois lot 6B
📍 Rue Henri Duvernois, 75020 Paris
🏢 21 logements
📅 Commercialisation : du 3 septembre 2025 au 14 novembre 2025
🔑 Date prévisionnelle de livraison : 1e semestre 2027
☐ Typologies de logement : 26 T3 de 58 à 62m², 27 T4 de 72 à 76m², 8 T5 dont 1 Duplex de 85 à 93m²
🏷️ Prix moyen : 4900€/m²
La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Python-Duvernois s’inscrit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain des portes du 20e. Le futur quartier, situé à équidistance des métros Porte de Bagnolet (ligne 3) et Porte de Montreuil (ligne 9) et à proximité immédiate de la station de tramway Marie de Miribel (T3b) comprendra des logements, des locaux d’activités, des commerces et des équipements publics comme un centre de santé, un équipement multisport ou encore un équipement petite enfance. Deux nouveaux bâtiments à haute performance énergétique seront construits en bordure du nouveau parc Aretha Franklin pour y accueillir les logements en BRS. A ce jour, 2 hectares sur 3 de ce parc ont été livrés et constituent le coeur du nouveau quartier Python-Duvernois.
Vivre en bordure d’un grand parc dans le 20e arrondissement de Paris
Erigé sur 9 étages, le futur immeuble du lot 6B proposera 61 logements exclusivement en BRS. Au rez-de-chaussée, trois commerces de proximité s’ouvriront sur le quartier grâce à de larges baies vitrées. Au 8ème étage, les habitants pourront profiter d’une terrasse collective végétalisée.
Bois et pierre massive pour une insertion douce dans l’environnement
La structure du futur immeuble sera constituée de béton/bois/pierre massive sur les premiers niveaux et de béton/bois pour les étages supérieurs. La façade du rez-de chaussée et du 1er étage sera en enduit et pierre tandis que les étages supérieurs seront recouverts d’un bardage bois pour une meilleure efficacité thermique.
Faire entrer la lumière, se sentir bien chez soi
La majorité des logements seront traversants ou à double orientation et bénéficieront de deux espaces extérieurs et d’une vue dégagée sur le parc. Grâce à une isolation en avance sur les dernières normes environnementales, la consommation énergétique des logements sera maîtrisée.
Le Bail Réel Solidaire
Avec le Bail Réel Solidaire (BRS), vous devenez propriétaire de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété de la Foncière de la Ville de Paris. Pour être éligible au BRS, vous devez vous engager à occuper le logement au titre de votre résidence principale et vous situer sous des plafonds de ressources.
Plafonds de ressources 2025
Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à Paris (zone A bis) en 2025 sont les suivants :
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Total des revenus fiscaux de référence (RFR) de l’année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement |
|---|---|
| Personne seule | 38 508 € |
|
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) |
57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Par personne supplémentaire | 13 440 € |
Les étapes d’un projet en BRS
1. Acquisition foncière : la Foncière de la Ville de Paris achète des terrains ou des immeubles bâtis et en conserve la propriété.
2. Construction : sur ces terrains, des logements neufs sont édifiés à des prix abordables. Concernant les immeubles bâtis, des travaux de réhabilitation ou de transformation sont effectués.
3. Commercialisation : après avoir vérifié leur éligibilité, les candidats à l’achat en BRS postulent sur la plateforme en ligne de la Foncière de la Ville de Paris à l’ouverture de la commercialisation d’une opération.
4. Sélection : chaque dossier est coté suivant une grille de points. Les dossiers les mieux cotés sont anonymisés et étudiés par une commission de sélection chargée de sélectionner les futurs acquéreurs.
5. Propriété : les candidats sélectionnés deviennent propriétaires de leur logement dans le cadre de baux de très longue durée (99 ans).
6. Charges/Entretien : une fois le logement livré, les propriétaires en BRS payent à la Foncière de la Ville de Paris une redevance mensuelle d’environ 2,5€/m2 (indexée annuellement sur l’Indice de Référence des Loyers), correspondant à la location du terrain. Les charges d’entretien de copropriété et la taxe foncière sont à la charge des propriétaires en BRS.
7. Revente : les propriétaires en BRS qui le souhaitent peuvent revendre leur bien avec une plus-value encadrée (prix d’achat indexé sur l’Indice des Coûts de Construction), sous le contrôle de la Foncière de la Ville de Paris.
8. Nouvel acquéreur : le logement est à nouveau disponible pour de futurs acquéreurs en BRS à un prix abordable.